warto wiedzieć   

• Na www.nga.pl prezentują sprawdzone nieruchomości ubezpieczeni licencjonowani pośrednicy z firm w Bornym Sulinowie - PGN, Chojnicach - Biuro Nieruchomości ARKA, Drawsku Pomorskim: DOM-STYL Biuro Obrotu Nieruchomościami, oraz Agencja Obrotu Nieruchomościami POSESOR, Głogowie - MARCINIAK NIERUCHOMOŚCI, Jarosławiu - EDYTA Biuro Obrotu Nieruchomościami, w Koszalinie - NGA Sp. z o.o., Leżajsku - ALICJA Biuro Obrotu Nieruchomościami,  Słupsku: MERKURY Biuro Pośrednictwa w Obrocie Mieszkaniami i Nieruchomościami, oraz Biuro Nieruchomości NOTUS,  Szczecinku - PGN, Toruniu - ARIDOM, Zamościu - GÓRSKI NIERUCHOMOŚCI - które zawierają także umowy pośrednictwa w obrocie nieruchomościami nie wymagające  wynagrodzenia od nabywających 
  
  
•  Na www.nga.pl prezentują nieruchomości osoby prywatne
  
  
• 31 maja minie termin obowiązkowej kontroli stanu technicznego nieruchomości.
  
  
• Od 01.04.2012 do 30.09.2012 obowiązuje wskaźnik przeliczeniowy kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych:  
  woj. dolnośląskie: 3.477,00 zł Wrocław: 5.405,00 zł
  woj. kujawsko-pomorskie: 3.823,00 zł Bydgoszcz: 5.414,00 zł Toruń: 5.414,00 zł
  woj. lubelskie:3 .753,26 zł Lublin: 3.557,38 zł
  woj. lubuskie: 3.588,00 zł Gorzów Wielkopolski: 3.807,00 zł Zielona Góra: 3.807,00 zł
  woj. łódzkie: 3.550,00 zł Łódź: 4.690,00 zł
  woj. małopolskie: 3.756,00 zł Kraków: 4.377,00 zł
  woj. mazowieckie: 3.397,00 zł Warszawa: 5.901,00 zł
  woj. opolskie: 3.430,00 zł Opole: 3.797,00 zł
  woj. podkarpackie: 2.862,00 zł Rzeszów: 3.727,00 zł
  woj. podlaskie: 3.483,00 zł Białystok: 3.904,00 zł
  woj. pomorskie: 4.106,00 zł Gdańsk: 5.288,00 zł      
  woj. śląskie: 3.460,00 zł Katowice: 4.195,00 zł
  woj. świętokrzyskie: 2.928,98 zł Kielce: 4.073,13 zł
  woj. warmińsko-mazurskie: 3.211,00 zł Olsztyn: 4.440,00 zł
  woj. wielkopolskie: 3.430,00 zł Poznań: 5.320,00 zł
  woj. zachodniopomorskie: 3.560,00 zł Szczecin: 3.680,00 zł  
  
  
• Radni mogą zmieniać stawki opłat za wodę i ścieki raz na 12 miesięcy, i zazwyczaj robią to, gdy brakuje funduszy na inwestycje
  
  
• Średnie marże kredytów mieszkaniowych poszły w górę a ubyło banków chętnych do pożyczania. Zwycięzcami rankingu Open Finance w II kwartale zostali: DB PBC oraz Pekao w kategorii kredytów złotowych, a Raiffeisen Bank w kredytach w euro.W kwietniu Polacy zaciągnęli 3249 kredytów z dopłatami do odsetek, o wartości 565 mln zł, czyli prawie tyle samo co miesiąc wcześniej i sporo więcej niż na początku roku
  
  
• od 29 kwietnia 2012 obowiązuje developerów rachunek powierniczy, który ma za zadanie zabezpieczyć strony transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości przed nieprawidłowym wykonaniem zobowiązania przez sprzedającego. Zawierana jest umowa trójstronna pomiędzy bankiem, oraz dwoma stronami umowy kupna - sprzedaży nieruchomości. Posiadaczem rachunku jest strona sprzedająca. Kupujący wpłaca środki na rachunek powierniczy, a deweloper może je podjąć dopiero po przedstawieniu dowodu spełnienia tego co obiecał, oraz zgodzie kupującego na jego pobranie. Gwarantem należytego wykonania umowy dla obu stron jest bank. Zaletą tej umowy jest fakt, że w przypadku ogłoszenia upadłości dewelopera środki pieniężne znajdujące się na tym rachunku podlegają wyłączeniu z masy upadłościowej
  
  
• Liczba oddanych do użytkowania mieszkań komunalnych zmalała o prawie 25 proc. w stosunku do pierwszego kwartału roku 2011.
  
  
• Największe spadki cen mieszkań na rynku wtórnym  - w marcu w Krakowie o 3,5 procent, a w Gdańsku o ponad 2 procenty.
  W Krakowie na rynku wtórnym metr kwadratowy mieszkania w marcu kosztował średnio 6250 zł, w Gdańsku - 5178 zł
  
  
• Sieci handlowe budują swoje osiedla mieszkaniowe. W Wielkiej Brytanii sieć TESCO wybudowała 283 domy. W niedalekiej przyszłości w Londynie ma powstać miasteczko handlowe: centralnym jego punktem będzie oczywiście hipermarket, w którym mieszkańcy będą robić zakupy, ale oprócz tego powstaną też setki mieszkań, szkoła, oraz hotel.
  
  
• Jak wynika z opublikowanych przez GUS wstępnych wyników dotyczących budownictwa mieszkaniowego w pierwszych dwóch miesiącach 2012 r. oddano ok. 23,7 tys. mieszkań, tj. o 29,3% więcej w porównaniu do analogicznego okresu roku poprzedniego, oraz o 4,7% więcej niż w 2010r.
  
  
• Sprzedający szuka nabywcy mieszkania w tym roku około sześć miesięcy, czyli dwa razy dłużej niż w marcu zeszłego roku, co wynika z wysokiej podaży u deweloperów i ograniczenia przez banki dostępu do kredytów hipotecznych.
   
• Na rynku pierwotnym podaż niemal dwukrotnie przekracza popyt. W niektórych miastach w ciągu roku sprzedano np. 4 tys. mieszkań, a na kupców czeka obecnie dwa razy tyle. Sprzedaż lokali z rynku pierwotnego ogranicza mniejsza zdolność kredytowa kupujących/
  
  
• Sprawdzają się prognozy na 2012 rok - są podwyżki cen materiałów budowlanych, oraz robocizny wymuszające wzrost kosztów budowy o kilka procent w skali roku, także za sprawą wzrostu cen materiałów budowlanych z powodu drogiego transportu i niekorzystnego kursu walut. Rośnie podaż a maleje popyt, tańsze jest kupno domu na rynku wtórnym, niż wybudowanie nowego domu. Developerzy budują małe mieszkania dwa pokoje, kuchnia, łazienka i przedpokój do 33 m kw a 65 procent kredytobiorców decyduje się na zakup niewielkiego najczęściej 2-pokojowego mieszkania. 

• Najdroższe lokale są  w miejscowościach wypoczynkowych - pierwsze miejsce zajmuje Jurata z ceną ponad 16 tys. zł za metr kwadratowy na rynku wtórnym, drugie miejsce Sopot - 9,5 tys. zł, trzecie Zakopane 9,3 tys. zł, Międzyzdroje 8,6 tys. zł.
  
  

• Rząd na razie tylko planuje wprowadzenia podatku katastralnego, którego wysokość będzie zależeć od powierzchni i wartości nieruchomości.

• Trwają rozmowy o odwróconej hipotece (reverse mortgage) - właściciel zrzekając się praw do nieruchomości po swojej śmierci w zamian otrzymuje comiesięczną lub jednorazową wypłatę z banku, lub innej instytucji finansowej.

                                                                         NIERUCHOMOŚCI na www.nga.pl SPRAWDZONE PRZEZ POŚREDNIKÓW