prezentujemy POLSKIE NIERUCHOMOŚCI z różnych regionów kraju

sprawdzone przez licencjonowanych i ubezpieczonych pośredników w obrocie nieruchomościami

 prezentują adresy nieruchomości, rozkłady pomieszczeń i mapy gruntów

większość nie wymaga od nabywców zapłaty wynagrodzenia dla pośrednika

  warto wiedzieć                                                                                              

• Podaż niemal dwukrotnie przekracza zapotrzebowanie na rynku nowych mieszkań. Najgorsza sytuacja jest we Wrocławiu, gdzie w ciągu roku sprzedano niecałe 4,5 tys. mieszkań, a na kupców czeka obecnie dwa razy tyle lokali. Sprzedaż lokali z rynku pierwotnego ogranicza nie tylko  mniejsza zdolność kredytowa kupujących, ale fakt, że 29 kwietnia zacznie obowiązywać nowa ustawa deweloperska.Tak wielka podaż na pewno przyczyni się do dalszych spadków cen mieszkań.
  
  
• Do 3 tys. złotych grzywny zapłaci w 2012 roku osoba, która spóźni się z rozliczeniem PIT, nawet wówczas, jeśli jej zarobek nie przekroczy kwoty wolnej od podatku, która wyniesie 3.091 zł
  
  
• Prognozy na 2012 rok to podwyżki cen materiałów budowlanych, oraz robocizny wymuszające wzrost koszty budowy domów o kilka procent w skali roku, także za sprawą wzrostu cen materiałów budowlanych z powodu drogiego transportu i niekorzystnego kursu walut. Rosnąć będzie podaż a maleć popyt, dlatego w 2012 roku tańsze będzie kupno domu na rynku wtórnym niż wybudowanie nowego domu, nadal będą spadać ceny mieszkań, bo wygaśnie program "Rodzina na Swoim" i będą zaostrzone warunki przyznawania kredytów hipotecznych. Developerzy będą budować "mieszkania kompaktowe" - dwa pokoje, kuchnia, łazienka i przedpokój na 22 - 33 m kw, a od 16 marca 2012 będzie ich obowiązywać RACHUNEK POWIERNICZY 
   

• Najemca mieszkania komunalnego po 10 latach będzie mógł je wykupić za 50 proc. wartości, po 20 latach po cenie wyższej o 1 proc. w skali roku, nabywcą lokalu nie może zostać osoba korzystająca z dodatku mieszkaniowego, albo najemca zalegający z płatnościami przez okres dłuższy niż pół roku.
  
  

• Najdroższe lokale są  w miejscowościach wypoczynkowych-pierwsze miejsce zajmuje Jurata z ceną ponad 16 tys. zł za metr kwadratowy na rynku wtórnym, drugie miejsce Sopot - 9,5 tys. zł, trzecie Zakopane 9,3 tys. zł, Międzyzdroje 8,6 tys. zł.
  
  

• Rząd nie planuje wprowadzenia podatku katastralnego (jego wysokość zależałaby od powierzchni i wartości nieruchomości)

• W okresie od 1 listopada do 31 marca komornicy nie mogą wykonywać eksmisji, o ile gmina lub wierzyciel nie wskazali lokalu, do którego ma nastąpić przekwaterowanie osoby eksmitowanej. Z zakazu eksmisji w okresie ochronnym wyłączone są osoby znęcajace się nad rodziną, oraz te, które rażąco i uporczywie wykraczają przeciwko porządkowi domowemu lub bezprawnie zajmują mieszkanie.
  
  
• Do sprzedaży trafia coraz mniej mieszkań, a większość stanowią mieszkania  zaniedbane z rynku wtórnego, których nabywcy zaciągają kredyty remontowe by je odnawiać, bo to tańsze rozwiązanie i łatwiej uzyskać kredyt
  
  
• Trwają rozmowy o odwróconej hipotece. UOKiK jednak zakwestionował pięć postanowień umowy proponowanych klientom przez Fundusz Hipoteczny DOM. Wśród nich są m.in. żądanie przez ww. fundusz w zamian za wynagrodzenie od drugiej strony umowy zrzeczenia się prawa do użytkowania mieszkania, oraz że tylko konsument obciążany jest karą za odstąpienie od przedwstępnej umowy.
  
  
• Zarządcy nieruchomości ścigając zadłużonych lokatorów już gdzieniegdzie odcinają prąd, kablówkę, likwidują miejsca parkingowe, rozliczają zaległości za pracę na rzecz osiedla. Niektóre sankcje niekiedy balansują na granicy prawa ...
  
  
• Zdolność kredytowa obliczana jest dla maksymalnie 25-letniego okresu spłaty a to pozbawia dostępu do kredytów hipotecznych nawet 25% osób  planująych zakup nieruchomości. Proces uzyskania kredytu na zakup nieruchomości trwa około 3 miesiące. Zmniejszyła się liczba osób mających możliwość zaciągnięcia kredytu.
  
  
• 23 października 2011 weszła w życie nowela ustawy umożliwiająca rozporządzanie konkretnymi przedmiotami masy spadkowej. Spadkodawca będzie mógł przekazać dom jednemu dziecku, auto drugiemu, a warsztat jeszcze innemu.
  
  
• Prezydent podpisał ustawę z  16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego  od developera z 6-miesięcznym vacatio legis dlatego od 16 marca 2012 rachunki powiernicze będą obowiązkowe. 
  
  
• Nowelizacja ustawy o popieraniu budownictwa mieszkaniowego, która weszła w życie 10 11 2011 ułatwia najemcom wykup lokali należących do towarzystw budownictwa społecznego, lecz przewiduje istotne ograniczenia, mimo, że bloki TBS budowane były w ramach programu wspierania budownictwa mieszkaniowego, który miał zapewniać dach nad głową osobom niezamożnym, których nie było stać na zakup własnego mieszkania i podpisywali długoterminowe umowy najmu lokali.
  
  
• Od początku października 2011 dla każdego województwa obowiązuje nowy wskaźnik przeliczeniowy kosztu odtworzenia 1 m² powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych.
  
  
• Liczba mieszkań wybudowanych przez spółdzielnie w ciągu roku spadła o 64 proc, w sierpniu rozpoczęły realizację tylko 166 lokali, co jest rekordowo niskim wynikiem, bo zapaść tej formy budownictwa jest konsekwencją rozwiązań prawnych uniemożliwiających spółdzielniom zaciąganie kredytów na inwestycje i prowadzenie działalności zarobkowej -zgodnie z obowiązującymi przepisami spółdzielnie muszą być organizacjami non profit.
  
  
  Wszystkie prawa zastrzeżone
  Żadna część materiałów zawartych na stronie www.nga.pl nie może być powielana i rozpowszechniania w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub na innych polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem  bez pisemnej zgody NGA Sp. z o.o. Wykorzystanie w całości lub w części bez zgody jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie.
  

sprawdzone nieruchomości